新的租賃立法於2019年7月30日通過，將以多種方式影響業主和租戶。
TENANCY
住宅租賃法2019修正案（Residential Tenancies Amendment Act 2019）將：
- 對租戶無意造成租賃物業損害的賠償責任進行了限制
- 給予租賃仲裁庭對用於住宅用途的非法物業案件完全管轄權，例如：車庫和sleep-outs這些不符合最低租賃要求的居所
- 根據“住宅租賃法”保護居住在以上這些居所內的租戶
- 讓租賃服務部能夠對出租不符合最低標準物業的業主采取強制措施
- 允許制定法規，以解決如何測試和管理租賃物業的汙染問題。
>> 這些變更計劃於2019年8月27日生效。
租戶承擔損害賠償責任
- 如果租戶因無意行為而損壞租賃物業，他們將承擔最多四周租金或業主保險墊底費的賠償，以金額較低者為準。
- Income-Related類的租戶同樣最多承擔四周的市場租金或業主的保險墊底費的賠償，以金額較低者為準。
- 業主需要在任何新開始的租賃協議中提供保險信息，包括物業是否有保險，如果有墊底費是多少。租賃協議中的聲明還必須告知租戶，他們可以要求得到保險單副本。
- 如果業主沒有提供這些信息，或者如果沒有在合理的時間內以書面形式告知租戶這些信息如何變更，業主可能需要承擔高達$500的罰款。
- 現存租約的租戶可以向業主索取這些保險信息，業主也必須在合理的時間內提供。
- 保險公司將無法代表業主追討房屋損失的費用，除非損害是故意的或違法的或構成可監禁罪行的行為。
非法住宅物業
- 目前，居住在改建車庫、sleep-outs、倉庫或工業建築等場所的租戶並不總是受到“住宅租賃法”的保護。
- 新修訂案中重新定義了“住宅物業”，無論物業是否合法租賃，如果租戶居住或打算居住，將被視為“住宅租賃法”下的住宅物業。
- 這使租賃仲裁庭對涉及住宅用途非法物業的案件擁有了完全管轄權，並且租賃服務部將能夠對違反“住宅租賃法”的業主采取強制措施。
- 根據“住宅租賃法”，業主必須遵守所有適用於物業與建築、健康和安全相關的法律要求。還必須確保物業在租賃開始時是可以合法居住的。
被汙染物業
- 將制定新的法規，規定租賃物業的甲基苯丙胺汙染可接受水平、測試過程（包括何時測試）和清除汙染。該法規將在明年制定。
- 業主可以在租戶居住期間對租賃物業進行甲基苯丙胺測試。但必須在進入物業前48小時通知租戶，對於boarding house租戶必須在進入房間前24小時通知租戶。
- 業主必須告訴租客他們正在測試的汙染物，並在收到測試結果七天內與租戶分享（書面形式）。
- 壹旦相關法規到位，業主將無法故意出租那些汙染超過規定水平（如法規規定）且沒有按照法規進行清潔的物業。業主如果這樣做將承擔高達$4,000的罰款。
(消息源自Tenancy Services)
