常见问题与解答（屋主篇）

屋主常问问题 1：找到租客需要多久的时间？ 

回答：找到合适租客所需要的时间取决于很多因素：您的房屋状况以及呈现，预期的租金，当下的租房市场，选择的出租房屋的中介... 等等。 在贵临物业所管理的房屋中，我们一直保持着同行业业内较低的空房率。

 

屋主常问问题 2：出租房屋需要提供家具吗？

回答：有一些房屋会包家具一起进行出租，这往往倾向于提供出租给短期的租客。 从经验来看，这会给您的家具带来额外的磨损与破坏，也有可能流失掉一批感兴趣来看房的潜在租客（大部分的租客都是有自己的家具的）。 更值得注意的是，作为屋主，您需要对所提供的家具的维护维修负责。

 

屋主常问问题 3：租赁合约类型的选择

回答：贵临会根据屋主与租客情况的不同而建议不同类型的租赁合约。 定期合约是有一个约定好的租约开始日期以及结束日期的租约，定期租约到期之后，自动将转成开放式合约。 定期合约中的双方是不能通过给对方书面通知来终止合约的，除非双方达成协议。 一般来说，我们通常倾向于签署至少12个月的定期合约，因为这将有助于减少对房屋的损坏，也有助于保障屋主稳定的租金收入。

 

屋主常问问题 4：关于租金收入

回答：所有的租金以及其他为屋主收缴的钱都统一进到贵临所管理的一个银行账号内。 这个账号是为屋主独立设立的，不与贵临公司内部运行账号相关。 所有与房屋管理相关的花费也均从这个账号出账。 每一位屋主的账户是被独立识别的，账户的入账，出账以及平账都由贵临会计团队每天进行监督以及管理。 屋主每月将会收到一份账户月结单，上面清楚记录了该月每一笔账户交易的细节。

 

屋主常问问题 5：在定期内的合约，可以涨租金吗？ 可以涨多少呢？

回答：在贵临物业所管理的房屋下，不论租约是定期租约或是开放式租约，我们都可以以60天书面通知的形式来调整租金。 除开两种情况下不能给60天书面涨租金通知：1. 租约开始的12个月以内，2. 距离上次涨租金的12个月以内。 我们也会定期审核租金情况，根据市场适当调整。 租金的涨幅虽然没有明确的限定，但法律规定，涨租后的租金不能远远高于当下普遍租金市场情况。

 

屋主常问问题 6：地税，水费，单元的物业管理费用等等，可以帮忙代交吗？

回答：可以的。 请您以书面形式告知我们，并将账单邮寄地址更改到我们公司的PO Box。

 

屋主常问问题 7：可以自己亲自安排房屋的维护与维修吗？

回答：可以的。 只要能在一个合理的时间内及时完成，减少后续可能产生的一些损坏，并在此期间让租客能够安全舒适的居住，您可以选择自己来安排房屋的维护或维修。 贵临物业也拥有一批自己长期合作并信任的维修工人团队。 绝大部分贵临屋主会选择使用这只工人团队是因为其合理的收费以及极高的效率。 贵临物业拒绝接受任何维修工人的回扣，返点或提成，这也是维修价格透明合理的重要原因之一。 在每一个财政年度，屋主都会收到一份年度租金收入/支出报表。 这份报表中，会清楚地记录该财政年度所产生的全部收入与支出，方便您的会计用于财政度年中的报税。

 

屋主常问问题 8：烟雾报警器是必须安装的吗？

回答：是的。 从2016年7月1日起，新西兰境内所有的出租房，屋主都需要按照相关法律规定在正确的位置安装符合要求并正常工作的烟雾报警器 （smoke alarm）。

 

屋主常问问题 9：如果想要搬回去自住，应该怎么做？

回答：如果您有打算收回房屋用于自住，应尽快与我们联系。 因为租赁法法律规定，如果租约是开放式租约，屋主或者屋主的家人决定搬回房屋自住，屋主需要给租客至少63天的书面通知。 越早与贵临团队取得联系越好。 值得注意的事情是，如果租约在定期合约内，屋主是不能通过给63天书面通知来终止合约的。 所以，也请您尽早地告知贵临团队未来您对房屋的打算，也便于我们制定相适应的租约类型。

 

屋主常问问题 10：目前正在打算卖房，需要要求租客离开吗？

回答：不一定。 如果您的房屋目前是有租客居住在里面的，您依然可以将房屋上市放在房屋市场进行买卖，但是您必须给租客书面通知告知房客房子要上市。 如果您有打算卖房，一些新西兰租赁法所规定的相关步骤以及法规需要屋主遵守的，我们也会在最恰当的时间给出我们的建议。 如果租客的租约是定期租约，那么，房屋买卖必须带着这份定期租约进行买卖。 选择卖房中介也是很重要的一环，因为卖房中介会需要与租客直接联系来安排房屋开放日给感兴趣的买家。 在此期间，应该尽量减少对租客正常生活的打扰。 大多数情况下，在房屋开放日期间，屋主会主动采取降低租金来弥补对租客生活造成的种种不便。